不動産版 投資信託？REIT(リート)とは！
こんにちは！ (^ω^)
今回は、REITというものについて書いていきたいと思います。
前回に引き続き、覚えにくい英単語ですが頑張りましょ笑
ちなみに私は最近までレイットって読んでました。笑
正しい読み方は、リートだそうです (´,,･ω･,,`)
REITの仕組み
投資信託とは？の記事で書いた仕組みと同じように、
多数の投資家から少しずつ資金を出してもらい、
普通に不動産を買おうと思えば数百万は下らない事を考えると、
REITの種類
主にジャンル分けすると、
- 住宅
- オフィス
- ホテル
- 商業施設
- 物流、倉庫
などです。
もちろんどのジャンルに投資するかによって利率やリスクが変わります。
一般に住宅は需要の変動が少ないので値動きも少なく、
いくら不況でも、住む場所がないと困りますよね 笑
更に景気によって家賃が大きく変動することも少ないです。
逆にオフィスは景気が企業の業績や成長に直結してしまうので、
世界経済をよく観察する必要がありそうです。
景気が後退するとオフィスビルにも空きが増えて、収益が不安定になりますね。
ホテル関係も同様に、景気の影響を受けやすいです。
オリンピックやワールドカップなどの一大イベントがあると伸びますし
今回のコロナウイルスのような事態になると大打撃です。
そういった流行やイベントは要チェックのカテゴリですね。
物流関係はネットショッピングなどのウェブサービスが伸び
逆に商業施設はショッピングセンターなどが対象なので、
ネットショッピングの影響で不調続きなようです。
このように、それぞれのジャンルで特色が違います (ﾟ∀ﾟ)?
また一つのジャンルに絞った商品もあれば、
リスクやリターンも大きく違うので、
注意点
銀行口座に預けていると0.001％なんてザラなので、比べるとお得感がスゴイですね 笑
ただし！もちろんリスクもあります。
投資対象が不動産なので、
これらによって大きく値下がりを起こす可能性もあります。
もちろん元本保証ではないので、万一の場合は損をすることも覚悟しておかなければいけません。
まぁそれはREITに限らず投資をしようと思うと必ずついて回るリスクですが (´ρ`)
更に、市場規模が小さいため値動きが激しいリスクがあります。
REIT市場は株式市場に比べ、１/３０程度の市場規模しかないそうです。
規模が小さいということは、トータルの資金量が少ないということ。
なので割合で見ると少しの資金の出入りが市場に与える影響が大きい
つまり良くも悪くも、価格の変動が激しくなりがちということです。
利率が株式よりいいから！といって資金の大部分をREITに入れてしまうと、
もし何らかの要素で価格が下落したら大変な目に合うかもしれません (`；ω；´)
今回は以上です (｡･ω･｡)ﾉ
資産運用に少しREITを加えることで、
高利回りで配当を増やす意味でも
分散投資でリスクを減らす意味でも
幸せになれる、かも、しれません。笑
ではまた次回 ( ´Д｀)ﾉ~
